「ワンルーム・プラス」は、首都圏のワンルーム所有者の皆様へ特化した不動産買取サービスです。

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ワンルーム・プラス-よくある質問

Q1.
買取と仲介ってどこが違うの?

A1.
仲介の場合は相場を調査し販売活動を行い、購入者を広く探して売却する方法ですが、買取は当社が直接買取ますので購入者を探す手間や時間がかからず、早期に売却可能です。

Q2.
賃貸中の物件でも買取ってもらえますか?

A2.
賃貸中、退去予定、空室を問いません。

Q3.
旧耐震の物件ですが買取ってもらえますか?

A3.
旧耐震、新耐震、どちらでも対応できます。

Q4.
現金化にはどれぐらいの時間がかかりますか?

A4.
買取の場合、抵当権等の抹消がなければ契約から決済・引渡しまでを同日で行いますので査定依頼から一週間程度で現金化できます。抵当権が設定されている場合は、金融機関により異なりますが、約3週間が目安となります。

Q5.
買取の場合仲介手数料はかかりますか?

A5.
当社が直接買い取りますので仲介手数料は必要ありません。

Q6.
売却後に何か責任を追求されることはありますか?

A6.
仲介の場合引渡から3ヵ月間※瑕疵担保責任を追求されますが、買取の場合、瑕疵担保責任が免責となり安心です。
※所有者が個人の場合。

Q7.
物件を相続で引き継いだが、相続人が複数いるため、物件を現金化して遺産分割したい。

A7.
当社顧問の司法書士が遺産分割協議書を作成させていただきます。買取により早期に現金化し、遺産分割を行うことが可能です。


Q8.
査定にはどれぐらいの時間を要しますか?

A8.
資料等が整っていれば、最短即日で査定価格を提示させていただきます。

Q9.
ローン返済を滞納しておりますが、そのような状況でも売却できますか?

A9.
金融機関と当社が協議の上、任意売却等が可能な場合があります。

Q10.
売却価格よりもローン残債が多い場合でも売却できますか?

A10.
抵当権を抹消しないと売却できませんので、ローン残債額を工面する必要があります。一部金融機関でローン残債に対し融資可能な商品がございます。融資には審査が必要です。

Q11.
税金対策で購入したつもりが、役割を果たしていない。

A11.
新築当初はローンの金利や建物の減価償却費が節税対策になりますが、経年と共に効果が薄れてきます。目的にあった物件を所有することが肝要です。売却するか?保有するか物件ごとに分析します。

Q12.
賃料収入よりも、ローン返済・税金の支払いが多く収支がマイナスだけど?

A12.
ローン残債を確認後早めに売却することや空室の場合はちょっとしたリフォームにより付加価値をあげ賃料設定を見直してみましょう。サブリース中の場合は保証契約を解除することも有効です。

Q13.
地域はどのあたりまで対応可能ですか?

A13.
原則1都3県のエリアに対応可能ですが、物件によっては対応できない場合があります。

Q14.
売却時にはどんな書類等が必要ですか?

A14.
原則、権利証(登記識別情報)、所有者の印鑑証明書、身分証明書、実印が必要です。
登記住所が現住所と異なる場合、住民票又は戸籍の付票が必要です。

Q15.
賃貸中の場合、売却時にはどんな書類等が必要ですか?

A15.
賃貸借契約書、管理委託契約書、サブリース(家賃保証)契約書等が必要です。

Q16.
募集活動を行っているが、なかなか空室がうまらない。

A16.
相場賃料で募集しているか? 初期費用(敷金・礼金等)は高くないか? 管理会社はちゃんと募集活動を行っているか? 確認しましょう。
入居者に気持ちよく入居してもらえるように、多少の費用をかけてもメンテナンスをしっかりやりましょう。

Q17.
現在の管理会社の対応に不満。

A17.
何が不満なのか分析し、現在の管理会社としっかり協議しましょう。改善がみられない場合は、思い切って管理会社を変えて見るのもひとつです。

Q18.
ワンルーム以外の査定も大丈夫ですか?

A18.
対応可能です。ファミリータイプや戸建、一棟アパート、マンション等何なりとお問い合わせください。

Q19.
税金面の相談もできますか?

A19.
対応可能です。当社顧問税理士よりアドバイスさせていただきます。

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